Immobilien Rehn GmbH
Pichlern 35, 4822 Bad Goisern , Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Günter Rehn | Mail: guenter@rehn-immobilien.com | Mobil: 0043 699 10437376

REDUZIERTER PREIS ! Appartementhaus im traditionellen Baustil in toller Lage von Filzmoos !

Mehrfamilienhaus in A - 5532 Filzmoos, Salzburg


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DRUCK

Referenz
  • 3
Standort
  • A - 5532 Filzmoos
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Anlageobjekt
Wohnfläche
  • 500,00 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 930.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
500 m²
Kaufpreis
930.000,00
Grundstücksfläche
2385 m²
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Bad
Dusche
Letzte Modernisierung
2015
Küche
Einbauküche
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Kategorie
GEHOBEN
 
 
Sauna
Ja
 
 
Barrierefrei
Nein
 
 
Distanzen
 
AUTOBAHN
5.00 km
 
 
Distanzen Sport/Freizeit
 
SKIGEBIET
0.50 km
 
 
Ausblick
 
Blickrichtung
BERGE
 
 

Immobilienbeschreibung

Das Gebäude wurde im Jahre 1980 in massiver Ziegelbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren rundum saniert und ausgebaut. Es umfasst rund 550 m2 Wfl. die sich in vier Etagen aufteilen.
Im EG befindet sich eine sehr geräumige Eigentümerwohnung, bestehend aus einem großem Wohn- Kochbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder , Vorraum und einer großen Terrasse.
Ebenso befindet sich ein weiteres Gästeappartement mit rund 33 m2 Nfl., ein Aufenthalts- und Spielraum und ein geräumiger Frühstücksraum in dieser Etage. Im großzügigen Eingangsbereich wäre die Platzierung einer Reception möglich.

Im ersten und zweiten OG. wurden jeweils völlig idente Einheiten geschaffen, bestehend aus jeweils einer Wohneinheit mit rund 61 m2, bestehend aus Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Vorraum und Diele sowie einer rund 53 m2 großen Wohneinheit, bestehend aus einer Wohnküche mit Essraum, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und einem Vorraum, sowie aus jeweils einem Zweibettzimmer mit Vorraum und Bad-Wc.

Im ausgebauten DG. befinden sich noch zwei weitere Appartements mit 34 und 26 m2 Wnfl. Die größerer Einheit im DG. besteht aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, Badezimmer mit Wc. und einem Vorraum. Die kleinere Wohneinheit besteht aus einem Wohn- Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Wc und einem Vorraum. Diese beiden Einheiten weisen aufgrund der Dachschrägen eine etwas niedrigere Raumhöhe auf. Derzeit wird eine dieser Einheiten als Personalunterkunft verwendet.

Sämtliche Wohneinheiten mit Ausnahme der kleineren Einheit im DG. wurden mit großen Balkon- oder Terrassenfläche ausgestattet. Ebenfalls verfügen alle Räumlichkeiten über einen schönen Ausblick.

Das Wohnobjekt wurde voll unterkellert. Darin befindet sich ein Wellness- und Saunabereich. Dieser ist ausgestattet mit einem Jacuzzi, einer geräumigen Sauna, größeren Liegeflächen und Duschbereichen. Dieser Wellnessbereich wurde jedoch gewerberechtlich nicht verhandelt und wird daher lediglich für private Zwecke verwendet. Für eine gewerbliche Verwendung müssten weitere Sicherheitsmaßnahmen eingebaut werden.
Ebenfalls wurde in der Kelleretage, die in diesem Bereich von außen aufgrund der Hanglage des Grundstückes ebenerdig zugänglich ist, ein großes Kinderspielzimmer, ein Skiabstellraum sowie Trockeraum für Skischuhe, Wäschekammer und Wirtschaftsraum sowie ein Heiz- und Tankraum angelegt.

Von außen zugänglich wurde ein weiteres kleines Appartement (derzeit Lager) und eine Einzelgarage angelegt.
Im Südlichen Bereich des Gartens, der über den Aufenthaltsraum begehbar ist, wurde ein kleiner Kinderspielplatz geschaffen.

Vor wenigen Monaten wurde die Erweiterung der Appartementanlage durch einen Aufbau auf den Nebentrakt, in dem sich derzeit der Frühstücksraum, Aufenthaltszimmer sowie die Garage befindet, Bau- und Gewerbebehördlich verhandelt und genehmigt. Damit wäre eine Erweiterung der Anzahl der Appartements möglich.

Das zur Liegenschaft gehörende Grundstück umfasst eine Fläche von 2.385 m2. Ein Teil dieser Fläche befindet sich auf der anderen Seite der nur sehr spärlich befahrenen Zufahrtstraße.
Auf diesem Grundstücksteil wurden die Gästeparkplätze angelegt.
Das Grundstück grenzt an weitläufige landwirtschaftlich genützte Wiesen und verfügt über eine sehr schöne Aussicht und eine absolute sonnige Ruhelage.

Lagebeschreibung

Dieses Appartementhaus befindet sich im Gemeindegebiet von Filzmoos in einer sehr schönen Wohnlage etwas erhöht und daher mit einem sehr schönen Ausblick auf die umliegenden landwirtschaftlichen Wiesen, Wälder und Berge. Außerdem liegt diese Liegenschaft absolut sonnig und ruhig. Die örtlichen Skilifte sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und viele Wanderwege sind direkt von der Liegenschaft aus begehbar.

Ausstattung

Diese Immobilie ist modern und zeitgemäß ausgestattet. Alle Wohneinheiten sind voll möbliert womit der Betrieb des Objektes ohne Unterbrechung fortgesetzt werden kann. Im EG befindet sich ein sehr gemütlicher Frühstücksraum mit mehreren Tischen und Bänken.

Sonstige Angaben

Aber auch zahlreiche andere Geschäfte sind hier angesiedelt. Bischofshofen oder St. Johann sind kleine Städte und in rund 20 Autominuten erreichbar. Diese beiden Städte eignen sich besonders gut zum Shoppen und Einkaufen.
Nicht zu vergessen die Hauptstadt Salzburg, welche über die nahe gelegene Tauernautobahn ebenfalls sehr günstig zu erreichen ist.
In Salzburg befindet sich auch der nächstgelegene Flughafen.
Die nächst gelegene Autobahnauffahrt ist Eben im Pongau und von der Liegenschaft aus in rund 5-10 Minuten mit dem Pkw. erreichbar.
Der nächste Skilift ist nur rund 200 Meter vom Haus entfernt angesiedelt. Große Skigebiete wie Flachau, Obertauern, Schladming, Zauchensee usw. sind von der Liegenschaft aus in rund 30 Autominuten erreichbar.

Aber auch zahlreiche andere Geschäfte sind hier angesiedelt. Bischofshofen oder St. Johann sind kleine Städte und in rund 20 Autominuten erreichbar. Diese beiden Städte eignen sich besonders gut zum Shoppen und Einkaufen.
Nicht zu vergessen die Hauptstadt Salzburg, welche über die nahe gelegene Tauernautobahn ebenfalls sehr günstig zu erreichen ist.
In Salzburg befindet sich auch der nächstgelegene Flughafen.
Die nächst gelegene Autobahnauffahrt ist Eben im Pongau und von der Liegenschaft aus in rund 5-10 Minuten mit dem Pkw. erreichbar.
Der nächste Skilift ist nur rund 200 Meter vom Haus entfernt angesiedelt.

Lage - A - 5532 Filzmoos, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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