Das Projekt:
Diese in Kirchberg an der Pielach errichtete Anlage besteht aus 22 frei finanzierten Anlagewohnungen sowie 3 Häusern, welche durchwegs zwei- oder dreiseitig belichtet und Richtung Südwesten zur Pielach ausgerichtet sind. Neben den unzähligen Vorzügen, welches dieses moderne und hochwertige Wohnkonzept den Mietern der Wohneinheiten bringt, sind für Sie als Anleger vor allem 3 Faktoren entscheidend:
1. Preis-/Leistungsverhältnis und Rendite:
Im Gegensatz zu vergleichbaren Projekten in Wien oder anderen Ballungsräumen müssen Sie weder teure Grundstücke „mitzahlen“, noch leiden Sie unter den mittlerweile in jeder größeren Stadt überhitzten Wohnungspreisen. Das Ergebnis ist ein mehr als attraktiver Quadratmeterpreis von EUR 1.500,-(netto)/m² und Eigenkapital-Renditen von bis zu 8%
2. Überdurchschnittliche Auslastung / geringerer Leerstand:
Augrund der örtlichen Strukturen besteht in Kirchberg an der Pielach ein Nachfrageüberhang nach Mietobjekten. Während Sie sich als Vermieter in einem Ballungsraum gegen ein durch Zinshäuser sowie Gemeindebauten aufgeblähtes Angebot von günstigen Mietwohnungen durchsetzen müssen, übersteigt hier die Nachfrage das Angebot. Die Wirkung dieser Marktlage zeigt sich deutlich in der Praxis: Für 20 der insgesamt 25 zu errichtenden Wohneinheiten gibt es bereits fix vorgemerkte Mieter!
3. Sicherheit Ihres Investments:
Bis vor kurzem galten Immobilien-Investitionen in städtischen Lagen als besonders sicher und empfehlenswert – doch die aktuellen Entwicklungen deuten auf eine Trendwende hin. Wie wir in den letzten Monaten an den Beispielen London und Athen gesehen haben, werden gerade Ballungsräume und Hauptstädte immer öfter zum Brennpunkt politischer, sozialer und ethnischer Konflikte. Weder innerstädtische Lagen (Athen, tlw. London), noch Randbezirke (Paris) bieten die Sicherheit, vor derartigen Unruhen verschont zu bleiben – somit könnte sich im Fall des Falles Ihr Investment in das gegenständliche Projekt buchstäblich als „Insel der Seeligen“ erweisen!
Die Wohnung:
Top 13 liegt im dritten Bauteil der Anlage, und wurde als Maisonette-Terrassenwohnung konzipiert. Im Erdgeschoß gelangen Sie durch einen Vorraum in den großzügigen Wohnbereich samt offener Küche und Terrasse, auch ein WC und ein Abstellraum sind auf dieser Ebene vorhanden. Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer, sowie ein Bad mit WC und Wanne. So wie 80% der Anlage ist auch diese Wohnung bereits vermietet, sodass Sie sich von Anfang an keine Sorgen über einen Leerstand machen müssen.
Die Lage:
Die Marktgemeinde Kirchberg an der Pielach ist Zentralort und Einkaufszentrum im inneren Pielachtal. In 372 m Seehöhe gelegen zählt der 64 km² große Ort 3.200 Einwohner. Kirchberg ist durch seine waldreiche Lage im Sommer wie im Winter ein echtes Erholungsgebiet im Voralpenland.
Familienfreundliche Gemeinde
Kirchberg verfügt über eine breite Palette an Bildungsmöglichkeiten, mehrere Schulen, einen Landeskindergarten sowie eine öffentliche Bibliothek. Eine gute Gesundheitsversorgung und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen die Gemeinde zu einem beliebten Wohnsitz für Jung und Alt.
Gastfreundliche Gemeinde
Gutgeführte und gepflegte Gasthöfe und Pensionen sind um das Wohl der Gäste bemüht. Die Tourismusgemeinde bietet auch den immer beliebter werdenden „Urlaub am Bauernhof“ mit regionalen Schmankerln an und liegt direkt am 107 km langen „Großen Pielachtaler Rundwanderweg“.
„Ausgezeichnete“ Gemeinde
+ 1996 wurde Kirchberg als „Energiemustergemeinde“ ausgewählt
+ Jugendpartnergemeinde 2009-2013
+ Vereinsfreundlichste Gemeinde in Niederösterreich 2005 und 2010
+ 2. Platz beim NÖ-Bewerb „Gemeinde der Generationen“ 2006
+ Top Gemeinde 1999 im Zentralraum Niederösterreich
+ Seniorenfreundlichste Gemeinde 2007
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Ihre Anfrage die Baubeschreibung sowie vom beauftragten Steuerberater erstellte Detailunterlagen zu steuerlichen Gestaltung und zur Berechnung der Rendite!
Die dargestellten Bilder, Pläne und Visualisierungen sind unverbindlich und sollen lediglich geplante Eindrücke vermitteln, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Energiedaten:
Energieklasse: B, Niedrigenergiehaus |
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