In einer der schönsten Gemeinden Österreichs - in Maria Rain - befindet sich dieses herrschaftliche Anwesen.
Maria Rain kann mit überdurchschnittlicher Lebensqualität aufwarten. Deshalb treffen immer mehr Menschen die Entscheidung, sich in diesem wunderschönen Ort am Sattnitzhang, mitten in der Natur und doch in der Nähe der Landeshauptstadt Klagenfurt anzusiedeln.
Das rund um den Gebäudekomplex arrondierte Areal weist eine Gesamtfläche von ca. 9,5 ha auf. Davon sind ca. 6.2 ha Waldflächen so angeordnet, daß sie zugleich eine Abgrenzung zu den Nachbargrundstücken bilden. Der Waldbestand hat z.T. parkartigen Charakter, insbesondere links und rechts der Einfahrt zur Liegenschaft. Die Bestände (Mischwald in verschiedenen Altersklassen) befinden sich in leichter Hanglage und sind ausreichend durch Traktorwege erschlossen und gut zu bearbeiten. Landwirtschaftliche Nutzflächen betragen 2,27 ha, Garten- und Bauflächen ca. 1 ha. Der Besitz hat eine eigene, sehr ausgiebige Wasserquelle und -versorgung und ist damit autark.
Kurzbeschreibung der Gebäude:
Das Haupthaus, das markanteste Gebäude, besteht aus Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoß und einem Dachraum - und beherbergt auch eine Bibliothek.
Das Schweizerhaus ist dreigeschoßig und als Wohn/Bürohaus nutzbar. Im EG befindet sich derzeit eine Arzt-Ordination, in den beiden Geschoßen großräumiger Wohn- u/o Bürobereich. Eine Öl-ZH versorgt dieses Haus sowie das EG im Haupthaus.
Im Gärtnerhaus werden im Erdgeschoß Gartengeräte, Gärtnereibedarf und im Winter div. Pflanzen gelagert, im OG befinden sich zwei Wohnungen.
Dem Badehaus in L-Form ist ein Swimmingpool nach Süden vorgelagert, mit Blick zu einem Teil der Parkanlagen.
Das Solarhaus wurde im Frühjahr 2011 durch einen Brand zerstört und bisher noch nicht geschleift, um wegen der Punktwidmung einen Neubau zu ermöglichen.
Die div. Räumlichkeiten können sowohl als Wohn- als auch Büro/Geschäftsflächen genutzt werden. U.a. befindet sich derzeit eine Arztpraxis (als Mietobjekt) im Schweizerhaus. 2 Wohneinheiten sind ebenfalls (teils kurzfristig) vermietet.
Ein gartenarchitektonisch angelegter Rosengarten mit wertvollen Skulpturen und Statuen lädt von Frühjahr bis Herbst zu Erholung, Muse, Inspiration oder einfach nur zum Schauen ein.
Für ernsthafte Interessenten steht ein umfangreiches und ausführliches Gutachten zur Verfügung. Um die Wohnqualität und das Ambiente für die nächsten Jahe/Jahrzehnte anzupassen, wird ein gewisser - individueller - Investitionsbedarf erforderlich sein.
Die vorliegenden Informationen stammen z. T. von der Gemeindehomepage www.maria-rain.gv.at, aus einem Sachverständigen-Gutachten und vom Eigentümer-Vertreter. |
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